Comprendre votre projet
Nous précisons votre objectif : y vivre, venir à la mer, louer ou investir.
Résultat : un projet clair
41°39′ N · 41°38′ EBatoumi, Géorgie
Votre expert immobilier à Batoumi
Je vous aide à choisir un bien
à Batoumi et à comprendre
ce que vous payez vraiment
Nous clarifions votre projet, comparons les options adaptées et identifions les points qui méritent votre attention avant l’achat.
Découvrez monfilm sur BatoumiDes lieux, des quartiers
et la vie de la ville
10 ans et plus dans la construction
À votre mesure pour vivre, louer ou investir
Les risques à l’esprit avant de vous décider
À vos côtés à chaque étape du premier échange aux clés
Pourquoi c’est important
Vous pouvez trouver
des dizaines d’appartements.
Mais l’essentiel est de comprendre
ce que vous achetez.
Avant la transaction, vous disposerez d’une vision claire de chaque option : les risques, les éventuels surcoûts et les offres qui méritent votre attention, au-delà des belles présentations.
01Qualité de constructionComprendre ce qui se trouve derrière la façade.
Structure, matériaux, isolation et qualité d’exécution. Nous examinons les détails qui passent facilement inaperçus lors d’une visite classique.
02Le promoteurSavoir à qui vous confiez votre argent.
Nous étudions sa réputation, ses réalisations, la qualité de ses constructions et les informations disponibles avant toute décision.
03Contrat et risques juridiquesComprendre les engagements et les risques possibles.
Nous examinons les modalités de paiement, les délais, les obligations de chacun et les points à éclaircir dans les documents. Les questions nécessitant une analyse juridique sont identifiées pour être soumises à un spécialiste.
04Emplacement et environnementVoir le quartier tel qu’il est et ce qu’il peut devenir.
Équipements, transports, bruit, chantiers voisins et cadre de vie. Nous évaluons le quartier selon votre projet de résidence ou de location.
05Revente et locationÉvaluer la demande future pour le bien.
Nous abordons la concurrence, la demande pour ce type de logement et les particularités de sa location ou de sa revente. Une belle vue ne suffit pas à répondre à ces questions.
06Équipements techniquesAnticiper les dépenses potentielles.
Ventilation, chauffage, eau, électricité et réseaux. Nous examinons les installations dont dépendent le confort quotidien et l’entretien du logement.
07Fiscalité et fraisVoir au-delà du prix de l’annonce.
Nous prenons en compte les travaux, les formalités, l’entretien, les impôts et les frais de fonctionnement. Pour comparer, c’est le budget global qui compte, pas seulement le prix au mètre carré.
08Le rendement en chiffresComparer des scénarios chiffrés.
Nous calculons différents scénarios en tenant compte du loyer, du taux d’occupation, des frais et du prix du bien. Il s’agit d’estimations fondées sur des hypothèses, sans promesse de rendement garanti.
Je vis et travaille à Batoumi
À propos
Giorgi Mchedlidze
« Plus de 10 ans d’expérience
dans la construction. »
- Responsable du service
de construction - Ingénieur en préparation et suivi des travaux
- Géomètre
C’est pourquoi mon attention ne se limite pas au plan, à la vue ou au prix d’un bien.
Vous pouvez évaluer ce qui reste souvent invisible : la qualité de construction, les choix techniques, les matériaux, les documents et les perspectives réelles du bien.
« Vous devez comprendre ce que vous achetez, mais aussi pourquoi ce bien mérite d’être acheté. »
Une approche indépendante
Comparer les options.
Choisir selon votre projet.
Vous n’avez pas à acheter le premier bien qui vous a été présenté sous son meilleur jour. Nous comparons les offres, les promoteurs et les conditions, en examinant les atouts et les questions propres à chaque option.
À la première visite
Ce qui se voit facilement
- Une belle façade et des images de synthèse
- Le plan et la vue
- Le prix de l’annonce
- Les promesses de rendement
Après notre analyse
Ce qu’il faut comprendre
- La qualité de construction et des installations
- Les conditions d’achat et les risques possibles
- Le coût total et les dépenses à venir
- La demande, le quartier et les scénarios locatifs
“
Je peux vous présenter n’importe quel bien.
Mais je peux aussi vous dire : « Je n’achèterais pas celui-ci » et vous expliquer pourquoi.
Les étapes
Ce que vous obtenez
à chaque étape
À chaque étape, vous savez quelle est la suite et disposez des informations utiles pour décider. Nous commençons par un échange sur votre projet, puis nous passons aux biens.
Définir vos critères
Nous discutons de votre budget, du quartier, de la surface, du calendrier et des compromis que vous pourriez accepter.
Résultat : des repères pour chercherSélectionner les biens
Nous retenons les biens qui répondent à vos critères. Je vous explique pourquoi chacun mérite d’être examiné.
Résultat : une sélection cibléeChiffrer et comparer
Nous comparons le prix, les frais, les conditions, le potentiel locatif et les perspectives de chaque bien.
Résultat : des différences clairesExaminer le bien
Nous étudions le bien retenu : le promoteur, les documents, la construction et les installations techniques.
Résultat : une décision réfléchieAccompagner l’achat
Nous avançons de la décision d’achat à la remise des clés, en clarifiant les conditions et les étapes à l’avance.
Résultat : vos clésMon film (en russe)
Batoumi
vue par un expert
Batoumi ne se résume pas au front de mer et aux beaux couchers de soleil. Chaque quartier a son rythme, son environnement et sa vie quotidienne.
Dans mes vidéos, je vous emmène découvrir les lieux et la ville où je vis. Un bon point de départ pour vous faire votre propre idée.
Voir le film sur Batoumi
Batoumi vue par Giorgi · 14:45Avis
Ce que disent les clients
L’expérience de personnes que Giorgi a accompagnées dans leur projet immobilier à Batoumi.
Vos questions
Ce qu’il faut savoir
avant notre premier échange
Par où commencer si je n’ai pas encore choisi de quartier ?
Par votre projet. Lors du premier échange, nous verrons comment vous comptez utiliser l’appartement, ce qui compte dans votre quotidien et le budget envisagé. Cela nous aidera à cibler la recherche.
Puis-je vous proposer des biens que j’ai déjà repérés ?
Oui. Envoyez-moi les liens des biens qui vous plaisent. Nous examinerons leurs différences, les questions à poser et les points à éclaircir avant de décider.
Que comprend la première analyse gratuite ?
Un échange sur votre projet, vos critères et les premières pistes de recherche. Le périmètre et les conditions d’un accompagnement ultérieur sont définis séparément, avant de commencer.
Dois-je acheter après la consultation ?
Non. Ce premier échange ne vous engage pas à acheter. Il vous aide à mieux comprendre la situation et à choisir la prochaine étape, à votre rythme.
Peut-on commencer à distance ?
Oui, par message ou par téléphone. Présentez-moi vos projets et vos questions : il n’est pas nécessaire de venir à Batoumi pour faire connaissance. La réponse de Giorgi sur l’achat à distance (en russe) ↗
Commençons par votre projet
Quel appartement
à Batoumi mérite vraiment
d’être acheté ?
Dites-moi ce que vous cherchez. Nous préciserons votre projet, identifierons des pistes et verrons les points à examiner avant l’achat.
Sans engagement. En toute franchise.
Giorgi MchedlidzeVotre interlocuteur direct
+995 591 91 70 52Écrire sur WhatsAppOuvrir le Telegram de Giorgi